Och czynsze krótkoterminowe w kontekście ekonomii współdzielenia w ostatnich latach znacząco wzrosły w naszym kraju, zwiększając wskaźniki turystyki, tj. przyjazdy podróżne i odpowiadające im wpływy. Jednocześnie rozwój tego rynku wraz z uruchomionym w Grecji w 2013 roku programem Złota Wiza przyczyniły się do zwiększonego napływu kapitału zagranicznego, którego celem było rynku mieszkaniowego, podaje analiza ekonomiczna przeprowadzona przez Alpha Bank w cotygodniowym biuletynie ekonomicznym.
Pod względem liczby dostępnych miejsc noclegowych poprzez platformę cyfrową Airbnb – w poszczególnych regionach kraju, które otrzymały co najmniej jedną ocenę oraz BIZ (bezpośrednich inwestycji zagranicznych) w nieruchomości, w latach 2013-2022. można zaobserwować, że w ciągu ostatniej dekady te dwie wartości kształtowały się niemal równolegle, natomiast odnotowany przez nie wzrost był szybki.
Spis treści
Znaczący wzrost
W szczególności w 2022 r. BIZ w nieruchomości osiągnęły kwotę 2 miliardów euro, co oznacza wzrost o 68% w ujęciu rocznym i najlepszy wynik od 2002 r. Orientacyjnie podaje się, że w 2013 r., podczas kryzysu gospodarczego w Grecji, BIZ w nieruchomości wyniosły 156 mln euro.
W przypadku nieruchomości udostępnionych do wynajmu krótkoterminowego na wybranych obszarach, na których notowana jest wzmożona aktywność turystyczna, czyli w Atenach, Salonikach, na Krecie i w regionie Morza Egejskiego Południowego i które zostały ocenione przez co najmniej jednego klienta, wyniosły one do prawie 42 tys. w 2022 r., podczas gdy do 2016 r. było to niecałe 10 tys. Warto zauważyć, jak wspomniano w analizie Alpha Bank, że łączna liczba noclegów zarejestrowanych na platformie w czterech regionach w 2022 r. była znacznie wyższa, bo sięgała 73 tys., podczas gdy szacuje się, że na całym obszarze przekroczyła 100 tys.
Według badania Centrum Planowania i Badań Ekonomicznych („Krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Grecji”, listopad 2022 r.) i odpowiedniej literatury dodatkowym wpływem rozwoju rynku wynajmu krótkoterminowego w danym kraju jest fakt, że może to ograniczyć podaż nieruchomości na wynajem długoterminowy i spowodować wzrost czynszów.
To, w jakim stopniu to drugie nastąpi, zależy m.in. od indywidualnej charakterystyki rynku wynajmu krótkoterminowego, m.in. czy nieruchomość ma zostać zbyta w całości czy w części. Dodatkowo, według odpowiednich badań Komisji Europejskiej, w różnych krajach UE-27, w tym w Grecji, obserwuje się, że znaczny odsetek nieruchomości wynajmowanych za pośrednictwem platform wynajmu krótkoterminowego został zakupiony w tym celu (Grecja: 11,3%, UE -27: 12,8%, jedna nieruchomość, Grecja: 30,2%, UE-27: 5,7%, więcej niż jedna nieruchomość). Fakt ten jest zgodny ze wzrostem XAE w nieruchomościach i jest jednym z czynników rosnącego popytu.
Źródło: RES-MPE
